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厦门大学经济学硕士,执业证券分析师,十年以上证券从业经历,在信托、证券等多家机构从事过投行和操盘工作,有丰富的大资金运作经验。

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房地产正面临黎明前的黑暗  

2007-09-26 15:27:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 房地产正面临黎明前的黑暗

为了落实全国住房工作会议的相关精神,稳定房价、平抑市场投机,规范房地产业信贷风险,银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策,相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见,可能会赶在国庆节前出台。本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准,其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上,而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间,商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外,对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为,银监会也会重拳出击,从信贷的角度加以规范。

今天媒体发布的相关信息,应该说是近期对可能出台的房地产调控政策最清楚的表述了。由此也可见,政策的出台应该是迫在眉睫的事情。那么伴随着政策的明朗,房地产上的阴霾也将消散。但是,在政策还没有正式明朗前,就有如黎明前的黑暗,房地产将渡过最难忘的一段时间。

今天房地产在利空消息袭击下,成为市场的主要做空动力之一。同时,前期活跃的煤炭、钢铁、有色、航空股继续释放做空的动能。两市的成交量也下跌到了地量水平。在今天的弱市里,酒类个股表现出色,这与近期上调高挡酒价格的传闻不无关系。

牛市里,商品价格的上涨是刺激相关上市公司股价走强的重要因素,酒类如此、钢铁、煤炭、有色也如此,但是今年上涨幅度最大的商品并不是钢铁、煤炭等,而应该是房地产。因此,房地产上市公司近两年的业绩成长应该是确凿无疑的,而目前总是受到政策方面的困扰,但是相信这有如弹簧,压得越狠,弹起来也就越高、越猛。

粘纤同样是今年价格大幅度上涨的商品。

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股票   成本  买入时间 数量 今收盘价 涨幅   今市值   操作计划

岷江水电 10.74  9.11  3万   10.24    -4.5%       30.72      持有
      
万好万家  12.83   9.11   3   11.18   -14.25%     33.54      持有

天业股份  15.1    9.11   3   13.15   -13.58%     39.45      持有

启动时间:07822日  现金余额: 0万资产总值:103.71万 总收益:   3.71%

21000万的稳健型帐户

股票   成本价 买入时间 数量  今收盘价 涨幅  今市值   操作计划

南京化纤 10.388 9.10      61   11.5   10.84%   701.5     持有

常林股份 12.4    9.11   20    12.    -1.74%   240      持有

山东药玻 15.08   9.11   10    15.3     1.5%   153      持有

启动时间:07822 现金余额:6.69 资产总值:1101.19 总收益: 10.119%

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